增土地供给祛楼市虚火 杭州9城区一天推13宗土地用自作自受,流连忘返,心惊肉跳,大吃一惊写一两句语意连贯的话

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 20:48

杭州市民在一楼盘销售中心观看楼盘模型(资料照片)。

10月28日,记者从杭州市国土部门了解到,杭州主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区同时有13宗土地出让。

这是杭州9个城区首次统一行动,充分体现了杭州市政府加大土地供应,有效维护房产市场稳定健康发展的决心。

13宗土地集中亮相

9城区首次统一行动

此次集中推出的土地,共计13宗。其中,杭州主城区亮相7宗,总面积509亩,包括4宗商业用地、3宗涉宅用地,这也是自9月26日杭州推出土地新政后,主城区宅地首次推出。

3宗住宅用地中,艮北163亩商住地紧邻着地铁七堡站,总建筑体量是23万平方米,商业部分面积为7万平方米。目前,艮北新城区域内现有7个住宅项目,主要在售的仅地铁绿城·杨柳郡和招商·雍和府。

一年多没有地块推出的丁兰新城(也就是丁桥板块),这次推出了一块6万平方米宅地,紧邻规划地铁3号线丁桥路站,又在规划的中央水景公园边上,未来出行便利,景观优势明显,居住氛围浓郁。这个板块上一次出让土地还是在去年7月份,目前可供出售的住宅只有龙湖·武林九里和阳光城·翡丽湾,其余楼盘都是尾盘了,存量不多。另一块住宅用地在三墩北,总出让面积31213平方米,可建面积有9.4万平方米。还有4块商业用地,两块在蒋村,一块在钱江新城,一块位于翠苑,地理位置都挺不错。

7块土地中的好几块,被浙报传媒地产研究院院长丁建刚称为“宝地”,“而且价格都比较合理”。

同一天,萧山推出了江北中单元D-13商住地块,与地铁2号线人民广场站相距约850米;大江东推出了位于产业聚集区的1宗商住地块;余杭区挂牌2宗位于艺尚小镇的商业用地;富阳区也推出了1宗鹿山新区的商务用地和一宗商住地块。

“这是杭州9个城区首次统一行动。”杭州市国土部门相关负责人告诉记者,此前,萧山区、余杭区、富阳区和大江东的土地出让相对独立,但从今年10月初开始,杭州市区范围内的所有土地出让,都要报杭州市政府审批。

这么做的大背景,是“大杭州”一体化程度加深,将土地出让统筹到全市统一的大平台,“供地一盘棋”也是趋势,能使城市的推地节奏更加科学、更加有序。

另一方面,一次性推出13宗土地,也是杭州市政府落实土地新政的实质性举措,希望通过加大土地供应量,稳定市场预期,促进市场平稳发展。

年内还有土地入市

供给充足方能稳预期

“杭州的住宅库存量已经到了历史低位,急需补充!”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授疾呼,杭州要加大土地供应,“尤其是9月份房价上涨过快,需要通过增加土地供给,来平抑房价。”

“杭州的此种做法非常值得赞赏。相比某些城市冻结土地出让,‘地王’是不再有了,但并不是好办法,更好的办法就是集中地、大量地供应土地。杭州市政府在楼市调控‘满月’时,集中性地拿出这么多土地,可谓用心良苦。开发商的选择空间大了,再加上政策调控、舆论压力,土地价格趋向合理的可能性,要比原来高出很多。”丁建刚说。

细看杭州主城区挂牌的7宗土地,只有3宗出现在上月预公告的35宗土地内,还有4宗是新地。丁建刚说:“这样的做法,也会给市场另一种想象空间——将来,会不会有更多的土地入市?”

“是的,预计在11月及12月,杭州还会有更多土地入市。”杭州市国土部门的这名相关负责人,非常明确地向记者证实了这个猜想。

9月26日,杭州市国土资源局召开新闻发布会,提出杭州即将加大土地供应,同时将调整竞价方式,并发布了主城区35宗地块的预公告信息,总面积2289亩。随后,10月15日,萧山、余杭两区在同一日发布了共计24宗地块的预出让公告,总面积1391亩。

加上大江东,此轮杭州八区(富阳除外)共发布71宗(4319.6亩)预公告地块,其中涉及宅地(含商住)50宗(3566亩)。

开发商吃下“定心丸”

未来拿地将更加理性

大量土地入市,也给杭州的开发商们,吃下了一颗大大的“定心丸”。

“有点像喝喜酒。”丁建刚打了个比方,面对一桌子都饿着的客人,主人如果每隔十分钟才上一道菜,相信每道菜都会被光盘,主人会十分尴尬。

还是那么多人,还是那么些菜,如果主人一次性把菜上齐了,就肯定不会都吃完,“前一种吊胃口,后一种大家的预期稳定了,就不会争抢。现在要稳定楼市预期,不仅是要稳定购房者的预期,同样要稳定开发商的预期。特别是前一段时间,开发商拿不到地,心态普遍比较焦虑,仿佛赶不上这班车了。抢地的心态,其实与购房者抢房时一模一样。”

滨江房产副总经理朱立东认为:“一次性推出这么多的土地,将为土地市场降温。预计,接下来的杭州土地市场,会更加理性。三个楼市政策的接连出台,市场已经在降温了。比如,进入10月,外地客基本不见踪影,案场的来访来电都减少,成交量也在下降。市场已经进入变化期,开发商的预期已经在调整,开发企业的热情可能也在降低,土地不太可能像之前那样热了。当然,滨江房产的风格一向以稳健为主,我们依然关注着土地市场,会以合适的价格拿合适的地。”

而杭州另一家本土房地产企业的负责人也告诉记者,企业想拿地,但会更理性,“要看项目而定”。

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